Spis treści
Rząd przyjął nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Właściciele mieszkań wynajmowanych na doby muszą przygotować się na nowe obowiązki. Sprawdź, czy zmiany dotkną również Ciebie.
Co się zmieni w wynajmie krótkoterminowym?
14 lipca Rada Ministrów przyjęła zmiany w zasadach najmu krótkoterminowego. Jak tłumaczy rząd, celem jest pogodzenie interesów turystów, mieszkańców oraz branży bez wywracania dotychczasowego modelu funkcjonowania. Oznacza to, że osoby wynajmujące mieszkania na platformach takich jak Airbnb czy Booking będą musiały spełnić nowe wymogi.
Choć szczegółowe zapisy nie są jeszcze znane, z komunikatu wynika, że nowe przepisy mają wprowadzić obowiązek rejestracji lokali przeznaczonych do krótkiego wynajmu, a prawdopodobnie także limity liczby dni, przez które mieszkanie może być wynajmowane w skali roku. Wprowadzone zostaną również mechanizmy umożliwiające gminom kontrolowanie takich działalności.
Kogo dotyczą nowe przepisy?
Nowe obowiązki obejmą przede wszystkim osoby fizyczne oraz firmy, które wynajmują mieszkania, domy lub pokoje na krótki okres - zazwyczaj na doby, tygodnie lub nawet miesiące, ale bez stałego zamieszkania najemcy. Dotyczy to zarówno wynajmu całego mieszkania, jak i pojedynczego pokoju.
Zmiany uderzą szczególnie w osoby posiadające kilka lokali przeznaczonych wyłącznie pod wynajem turystyczny, ale mogą też dotknąć kogoś, kto wynajmuje swoje własne mieszkanie na dwa tygodnie w roku. W praktyce każdy, kto zarabia na krótkoterminowym najmie, będzie musiał dostosować się do nowych regulacji.
Jak wynika z danych rządowych, w samej Warszawie działa ponad 10 tysięcy takich ofert. Nowe prawo ma uporządkować rynek i ograniczyć patologie, takie jak zakłócanie spokoju w budynkach mieszkalnych.
Policz sam
Kalkulator PIT (skala podatkowa)
Orientacyjne wyliczenie podatku należnego wg skali 12% / 32%.
Przyjęto próg 12% do 120 000 zł, 32% powyżej, kwota wolna 30 000 zł - stan prawny, zweryfikuj na podatki.gov.pl
Wynik orientacyjny - zweryfikuj u źródła (rozliczenie PIT, ulgi i składka zdrowotna mogą zmienić wynik).
Jakie kary za nieprzestrzeganie?
Projekt przewiduje sankcje dla tych, którzy nie zarejestrują swojej działalności lub nie będą przestrzegać limitów. Wysokość kar nie została jeszcze określona w przyjętym dokumencie, ale w podobnych regulacjach w innych krajach sięgają one kilkunastu tysięcy złotych. Eksperci spodziewają się, że w Polsce będą to kwoty od kilkuset do kilku tysięcy złotych za każdą dobę nielegalnego wynajmu.
Wprowadzenie nowych przepisów to także większe możliwości kontroli przez urzędy gmin - inspektorzy będą mogli sprawdzać rejestry i nakładać mandaty. Właściciele mieszkań powinni już teraz przygotować się na ewentualną weryfikację swojej działalności.
Co zyskają najemcy i mieszkańcy?
Dla osób wynajmujących mieszkania na wakacje zmiany mogą oznaczać większe bezpieczeństwo i transparentność. Zarejestrowane lokale będą musiały spełniać określone standardy, co przełoży się na lepszą jakość usług. Z kolei stali mieszkańcy budynków, w których dominuje wynajem turystyczny, zyskają spokój - nowe limity mogą ograniczyć rotację gości i hałas.
Rząd podkreśla, że celem jest znalezienie równowagi między rozwojem turystyki a komfortem życia mieszkańców. Nowe przepisy nie oznaczają zakazu najmu, ale jego uporządkowanie. Więcej szczegółów na temat konkretnych zapisów znajdziesz na portalu PIT.pl.
Nowe obowiązki wejdą w życie prawdopodobnie w przyszłym roku, ale właściciele mieszkań powinni już teraz śledzić prace legislacyjne. Im wcześniej dostosujesz swoją działalność, tym unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek. Jeśli wynajmujesz mieszkanie na doby - czas sprawdzić, czy zmiany dotkną Ciebie.
